× Sluit menu
Home > Woningaanbod > Rendementsobject...

Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk

Een veelzijdig object met 4 verhuurbare appartementen, een verhuurde garage een bouwperceel.

Beschrijving
Het object staat in het sfeervolle dorpje Usseln, waar naast een goede sfeer ook alles voor de dagelijkse benodigdheden aanwezig is. Het gebouw is in 1986 neergezet op een gronstuk van ca. 4286 m² groot. In het gebouw vindt u 4 appartementen (436 m² + 55 m² uitbouw en 333 m² algemene ruimte) die voorheen verhuurd zijn geweest (wat ook nu weer zou kunnen) met een jaarlijkse netto-opbrengst van ca. € 23.000,-, de garage (2 losse hallen van in totaal 363 m²) is nog steeds verhuurd en brengt jaarlijks € 10.000,- netto op. De appartementen zijn modern en hoogwaardig afgewerkt.
Appartement 1 (begane grond) beschikt over een woonkamer, slaapkamer, kantoor, keuken met voorraadkamer, hal, toilet en een douche.
Appartement 2 (eerste en tweede verdieping), beschikt over een woonkamer, eetkamer, slaapkamer, kinderslaapkamer, een garderobe, leefkeuken, hal, badkamer, toilet en terras
Appartement 3 (eerste verdieping), beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, hal en badkamer
Appartement 4 (tweede verdieping), beschikt over een woonkamer, slaapkamer, kinderslaapkamer, leefkeuken, hal en badkamer.
Het bedrijfsgedeelte betreft een hal met 2 toegangswegen in het hoofdgebouw en een aparte hal met dakverdieping en opslagruimte
Bij het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en is een deel van het grondstuk nog te bebouwen.

Omgeving
Usseln is een gezellig dorp met voldoende faciliteiten als een supermarkt, diverse winkels, kappers, restaurants, maar ook skipistes, hotels, wandel-/en fietspaden en het dorp ligt op slechts 5 km van het bekende wintersportdorp Willingen. Een ideale woon/werkomgeving voor u zelf of voor uw huurders.

Bijzonderheden
Het is een goed onderhouden investeringsobject, met goede rendementsvooruitzichten. Ideaal gelegen en gedeeltelijk verhuurd. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om de appartementen leeg te verkopen, zodat een nieuwe eigenaar deze naar eigen inzien kan verhuren. De huuropbrengst van de 4 appartementen lag bij 23.000 euro netto per jaar. 

Prijsgegevens
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
5,95% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energie ausweis

106 kWh/(m²·a)
Energieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk 1
Referentie nummer: 12542
Soort object: Bestaande bouw
Type woning: Beleggingsobject
Bouwjaar 1986
 
Woonoppervlakte 436 m2
Ligging: Willingen-Usseln
Plaats van object: Usseln
Perceel oppervlakte: 4286 m2
Soort perceel: Eigendom
Soort glas: Dubbel glas
Soort verwarming: Gas
Uitzicht: Ja
Op bergen: Ja
Kamers 13
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4
Gastenverblijf: Ja
Keuken inclusief: Ja
Aantal verdiepingen: 3
Verwarming: Centraal
Houtkachel: Ja
Water voorziening: Openbaar
Staat van het object: Goed
Parkeerplaats: Ja
Garage: Ja
Tuin: Zuid
Berging/ Schuur: Ja
Prijs € 515000,-
Kosten koper: 11%
 
Afstand tot dorp: <1km
Afstand tot treinstation: 1-2 km
Afstand tot bushalte: <1 km
Afstand tot vliegveld: >25km
Afstand tot zee: >25km
Afstand tot meer: <10km
Afstand tot skipiste: <5km
Afstand tot golfbaan: <10km

Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk 1 Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk 2 Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk 3

Usseln



Een levendig dorp met 2100 inwoners. Door het toerisme vermenigvuldigt zich het aantal feitelijke inwoners. Het dorp biedt dan ook aan winkels en horeca wat een kleine stad te bieden heeft. In 1976 is Usseln een door de staat erkent Heilklimatischer Kurort geworden. Bezienswaardigheden ter plaatse zijn het Melkmuseum, het Heimatmuseum, heidevlakten op de Osterkopf en de Kahlem Pohn, natuurgebied Alter Hagenen Jagers Weinberg en de quelle van de Diemel. Enkele mooie wandeltochten zijn de Strycktal-Rundweg, de Diemelquelle-Rundweg en de Osterkopf-Rundweg.

Twee skiliften en twee oefenliften zijn voor de wintersporters aangelegd. Meerdere loipen met uiteenlopende moeilijkheidsgraad. Kortom voor iedereen sneeuwpret! Als er genoeg sneeuw ligt is er op de berg de Roth een verlichte langlaugloipe. Ook biathlon is mogelijk en in de vallei tussen Usseln en Willingen, aan de loipe, is een schitterende schietbaan.
Willingen ligt op ca. 6 km. en is één van de meest idyllische plaatsjes van het Hochsauerland. In het levendige dorpje is veel te zien en te beleven en het is een zeer populaire bestemming bij toeristen. Het ligt in een heuvelachtig landschap met leuke dorpjes met vele vakwerkhuizen in de omgeving en dat alles op slechts een paar uur rijden van de Nederlandse grens! Het stadsgezicht van Willingen wordt bepaald door vakwerkhuizen, leuke bistro's en winkeltjes. Willingen, een gemeente in de Duitse deelstaat Hessen, die deel uitmaakt van het district Waldeck-Frankenberg en 6.241 inwoners telt. Een plaats die zich inmiddels ook ontwikkeld heeft tot een mekka voor mountainbike-freaks en verder beschikt over tal van andere faciliteiten, zoals een lagune-avonturenbad, een ijssporthal, een skate- en tennisbaan en een sprookjes- annex wildpark.
In de winter is Willingen geliefd bij wintersporters en het is jaarlijks gastheer van een internationaal schansspringtoernooi, dit evenement trekt duizenden belangstellenden. Met meer dan 170 verschillende loipen met een totale lengte van ruim 1.300 kilometer wordt deze plaats vaak aangeduid als de ultieme winterbestemming voor langlaufers. Hoewel de maximale hoogte nog geen 900 meter is, trekt Willingen eveneens veel skiërs en snowboarders aan vanwege de grote variatie aan afdalingen.

omgeving