Aantrekkelijke investeringsmogelijkheid nabij Willingen – woonhuis met 4 appartementen

In een rustige woonomgeving nabij Willingen presenteert dit veelzijdige appartementsgebouw zich op een perceel van ca. 964 m² als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De totale woonoppervlakte van ca. 316 m² is verdeeld over vier afzonderlijke wooneenheden, die elk gemakkelijk bereikbaar zijn via een gezamenlijk trappenhuis.

Het pand is ideaal als beleggingsobject, voor meer-generatiebewoning of een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Momenteel is één van de appartementen vast verhuurd en genereert reeds huurinkomsten van ca. € 5.400 per jaar. Twee andere, reeds instapklare wooneenheden bieden op korte termijn aanvullend verhuurpotentieel.

Een vierde woning verkeert momenteel in een renovatiebehoeftige staat en biedt extra mogelijkheden voor waardevermeerdering. Na passende modernisering zouden jaarlijkse totale inkomsten kunnen oplopen tot ca. € 25.000.

De rustige woonlocatie combineert prettig wonen met een goede verbinding naar Willingen en nabijgelegen winkels en dagelijkse voorzieningen.

Voor voertuigen zijn in totaal twee garageplaatsen en twee extra carportplaatsen beschikbaar.

Ook technisch overtuigt het pand door reeds uitgevoerde moderniseringen: een vernieuwde gasverwarming uit 2012 en dubbel glas kunststof kozijnen zorgen voor een solide basis en hedendaags wooncomfort.

Highlights

• Aantrekkelijk appartementsgebouw met 4 afzonderlijke wooneenheden
• Ca. 316 m² woonoppervlak op ca. 964 m² perceel
• Centraal trappenhuis met aparte toegang tot alle appartementen
• Rustige woonlocatie nabij Willingen
• Ideaal beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel
• Huidige jaarlijkse huurinkomsten ca. € 5.400
• Kortetermijnpotentieel tot ca. € 20.000 huur per jaar
• Na renovatie potentieel tot ca. € 25.000 huur per jaar
• Twee appartementen reeds instapklaar en direct verhuurbaar
• Eén appartement renovatiebehoeftig – waardeverhogingspotentieel
• Twee garageplaatsen en twee carportplaatsen
• Vernieuwde gasverwarming uit 2012
• Dubbel glas kunststof kozijnen
• Goede verbindingen en winkels in de buurt
• Flexibele gebruiksmogelijkheden voor beleggers of eigen bewoning

Omgeving

Usseln is een idyllische deelgemeente van de gemeente Willingen in het prachtige Sauerland en ligt direct aan de voet van de Ettelsberg. Het dorp kenmerkt zich door zijn rustige, natuurrijke ligging en zijn uitstekende toeristische infrastructuur.

Usseln biedt het hele jaar door talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. In de zomer nodigen uitgestrekte wandel- en fietspaden, waaronder de bekende Uplandsteig, uit tot activiteiten in de natuur. In de winter profiteren bezoekers van de nabijheid van de skigebieden rond Willingen met langlaufloipes, skipistes en winterwandelroutes.

In het dorp zelf zijn er winkels, restaurants, cafés en een goede aansluiting op het openbaar vervoer via het station van Usseln. Gezinnen waarderen vooral de natuurrijke omgeving en recreatiemogelijkheden zoals het wild- en avonturenpark of de Diemelbron.

Door de nabijheid van het levendige centrum van Willingen combineert Usseln ontspanning en rust met de veelzijdige toeristische voorzieningen van de regio.

Beschrijving

Momenteel genereert het object jaarlijkse huurinkomsten van ca. € 5.400. Door de verhuur van de twee reeds afgewerkte appartementen kan het huurpotentieel op korte termijn worden verhoogd tot ongeveer € 18.000 per jaar. Na renovatie van de begane grondwoning lijkt een totaal rendement van tot ca. € 25.000 per jaar realistisch. Daarmee zou perspectief een huurrendement van ca. 7% mogelijk zijn, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders.

Het perceel van ca. 964 m² biedt aangename buitenruimtes en voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Voor voertuigen zijn er twee garageplaatsen en een ruime carport met plaats voor twee extra auto’s.

Het pand is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en een vernieuwde gasverwarming uit 2012, waardoor reeds belangrijke moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd.

De rustige woonlocatie nabij Willingen combineert comfortabel wonen met een goede infrastructuur en korte afstanden tot winkels, recreatievoorzieningen en toeristische attracties in de regio.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 315.000.-  k.k. 
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis