Authentieke herberg met succesvol gastenverblijf – Wonen en investeren onder één dak

Bent u op zoek naar een rendabel object dat traditie, gastvrijheid en aantrekkelijke toekomstperspectieven combineert?
Deze charmante herberg in klassieke vakwerkarchitectuur biedt een uitnodigende sfeer voor gasten – en tegelijkertijd de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren.

Ligging & Perceel

Op een perceel van ca. 2.214 m² vindt u een ruime buitenruimte met oude bomen die in de zomer voor aangename schaduw zorgen. De goed onderhouden tuin nodigt uit tot ontspanning, terwijl ca. 14 parkeerplaatsen en een garage (ideaal voor fietsen of motoren) voldoende ruimte bieden voor gasten en exploitanten.

Gastenverblijf met gezellig karakter

Het huis beschikt over 12 gezellige gastenkamers (in totaal 24 bedden), allemaal voorzien van een eigen badkamer. De warme inrichting en authentieke sfeer vormen het perfecte decor voor een ontspannen verblijf – of het nu gaat om vakantiegangers, wandelaars, motorrijders of zakenreizigers.

Woning voor de exploitant

Een aparte eigenaarswoning maakt het gemakkelijk om wonen en werken te combineren. Zo kunt u het bedrijf ter plaatse runnen en toch genieten van uw eigen privéruimte.

Rendabel & direct klaar voor gebruik

Dankzij de reeds gevestigde gastenverblijfsactiviteiten profiteert u van een uitstekende bezettingsgraad en solide rendementen in de afgelopen jaren. Het object wordt inclusief inventaris verkocht (uitgezonderd privébezittingen) en is direct voortzetbaar – een ideale kans voor investeerders, horecaondernemers of zij-instromers die een beproefd concept willen overnemen.

Highlights

• Herberg met een trouwe klantenkring

• 12 gastenkamers / 24 bedden – allemaal met eigen badkamer

• Perceel van ca. 2.214 m² met grote tuin, oude bomen en 14 parkeerplaatsen

• Garage, perfect voor fietsen of motoren

• Aparte eigenaarswoning voor comfortabel wonen bij het bedrijf

• Verkoop inclusief inventaris (privébezittingen uitgezonderd)

• Bewezen bedrijfsmodel met aantrekkelijke rendementen

Omgeving

Het vakantiehuis ligt in het charmante dorp Westfeld, een van de meest traditionele wijken van Winterberg. Genesteld in een zacht heuvellandschap biedt Westfeld een perfecte combinatie van rust, natuurbeleving en de nabijheid van talloze vrijetijds- en sportmogelijkheden waarvoor Winterberg ver buiten het Sauerland bekendstaat.

Beschrijving

Begane grond – ca. 220 m²

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met een uitnodigende receptie. Een gezellige stube, een elegante lounge en een lichtovergoten ontbijtruimte zorgen voor een warme en gastvrije sfeer. De professioneel uitgeruste keuken met koelruimte, een apart kantoor, moderne sanitaire voorzieningen en praktische opslagruimtes maken dit gedeelte compleet – ideaal voor een soepel lopende gastenaccommodatie.

1e Verdieping – ca. 210 m²

De linker vleugel beschikt over vier comfortabele gastenkamers, waarvan twee met balkon, evenals een aparte wasruimte. In de rechter vleugel bevindt zich een royaal appartement met vier kamers en twee badkamers, dat momenteel als familiekamer wordt gebruikt. Dankzij de aanwezige aansluitingen kan hier eenvoudig een keuken worden geïntegreerd – perfect als eigenaarswoning of als exclusieve gastenunit.

2e Verdieping – ca. 210 m²

Ook deze etage biedt volop ruimte: in de linker vleugel bevinden zich opnieuw vier smaakvol ingerichte gastenkamers, waaronder een familiekamer. De rechter vleugel herbergt vier bijzonder ruime kamers die flexibel kunnen worden ingedeeld en gebruikt.

Zolder – ca. 85 m²

De twee afgewerkte zoldergedeeltes geven het huis extra charme. Aan de rechterkant bevindt zich een gezellige eigenaarswoning, terwijl de linker zolder momenteel wordt gebruikt als yogaruimte en opslagruimte. Beide ruimtes beschikken over kamers en een badkamer – veelzijdig en flexibel in te richten.

Kelder – ca. 135 m²

De ruime kelder biedt meerdere hoogtepunten: naast opslag- en bergruimtes vindt u hier een wasruimte, een koelruimte, de stookruimte en een wellnessgedeelte met sauna, hamam en een kleine fitnessruimte – perfect voor gasten die op zoek zijn naar ontspanning en rust.

Buitenruimte & Parkeergelegenheid

Aan de voorkant van het huis zijn er vier parkeerplaatsen en een garage beschikbaar. Aan de achterkant bevinden zich nog eens tien extra parkeerplaatsen – ideaal voor gasten met eigen vervoer. Twee zonnige terrassen en een grote, goed onderhouden tuin met oude bomen nodigen uit om te ontspannen. Twee charmante tuinhuisjes bieden ruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of fietsen.

Conclusie

Deze herberg combineert authentieke gastvrijheid met aantrekkelijke opbrengstkansen en biedt tegelijkertijd een comfortabel thuis voor de exploitant. Een object dat traditie en toekomst perfect verenigt – een uitgelezen kans voor investeerders, horecaondernemers of zij-instromers die een bewezen concept willen overnemen.

Prijsgegevens:

Vraagprijs € 484.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris)
Kosten koper:
6,5 % overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energie ausweis