Charmant boswachtershuis in rustige ligging aan de rand van Züschen – 116 m² wooncomfort met een prachtig uitzicht op de natuur

Een charmant boswachtershuis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, efficiënte verwarmingstechniek en een natuurrijke ligging wacht op u in de directe nabijheid van Winterberg.

Op een perceel van ca. 550 m² combineert dit huis een gezellige woonambiance met praktische voordelen en een hoog feelgood-gehalte. Het uitzicht op de omliggende natuur en de rustige ligging aan de rand van het dorp creëren een ontspannen sfeer – ideaal voor iedereen die zowel rust als wooncomfort waardeert.

De nabijheid van Winterberg biedt korte afstanden tot vrijetijdsmogelijkheden, natuur en wintersport, terwijl u tegelijkertijd geniet van een rustige en private woonomgeving. Daarmee is dit object perfect geschikt voor gezinnen, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een flexibel thuis op een toplocatie.

Highlights

• Veelzijdige indeling: Mogelijkheid voor opdeling in maximaal twee afzonderlijke wooneenheden – ideaal voor multigeneratiewonen of verhuur.
• Comfort op elke verdieping: Beide woonlagen beschikken over een eigen badkamer – praktisch en gebruiksvriendelijk.
• Energiezuinig & kostenbesparend: De pelletkachel zorgt voor aangename warmte tegen betaalbare stookkosten.
• Instapklaar: De verkoop is inclusief inventaris – extra aanschafkosten zijn dus nauwelijks nodig.
• Wonen met uitzicht: Lichtdoorstroomde ruimtes en een royaal zuidbalkon met prachtig natuurzicht.
• Wellness aan huis: Inclusief sauna – ideaal om te ontspannen na een lange dag.
• Comfortabel parkeren: Garage + buitenparkeerplaats direct bij het huis.
• Rustige ligging, toch dichtbij alles: Slechts enkele minuten naar het centrum van Winterberg met horeca, winkels en vrijetijdsmogelijkheden.
• Rustige ligging aan een doodlopende straat in een betoverende vallei.

Omgeving

Züschen – op slechts 5 minuten rijden van Winterberg, een populaire vakantieregio in Duitsland.
In de Brembach ligt een rustig en schilderachtig dal. De doodlopende weg mondt uit in de Brembach-rondwandelroute. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, met tal van wandelpaden, mountainbike- en gravelbikeroutes, skigebieden en restaurants in de directe nabijheid.

Beschrijving

Op twee woonlagen met in totaal circa 116 m² woonoppervlak biedt het huis voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of investeerders die een combinatie van wonen en verhuren overwegen.

De woning beschikt over in totaal vier goed ingedeelde kamers, verdeeld over twee verdiepingen – elk met een eigen badkamer inclusief douche. Deze indeling maakt zowel comfortabel gezinswonen mogelijk als het gebruik van het huis als twee afzonderlijke wooneenheden. De voormalige, reeds aanwezige aparte ingang op de begane grond kan met geringe moeite opnieuw worden geopend, waardoor twee zelfstandige appartementen met eigen toegang realiseerbaar zijn.

Op de bovenverdieping vormt de open woon- en eetruimte het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een lichte, aangename sfeer. Het aangrenzende balkon op het zuiden, dat zich over twee zijden van het huis uitstrekt, biedt een prachtig uitzicht op de natuur en nodigt uit tot zonnige uurtjes buiten.

Voor behaaglijke warmte zorgt een moderne pelletkachel uit 2018, die in combinatie met een aanvullende elektrische verwarming efficiënt kan worden gebruikt. Op de begane grond completeert een eigen sauna het wooncomfort – perfect om te ontspannen na een dag in de natuur of in het nabijgelegen wintersportgebied Winterberg.

Conclusie:
Een veelzijdig te gebruiken woning met potentieel – ideaal voor gezinnen, stellen of investeerders. Met twee volledig uitgeruste verdiepingen, sauna, pelletkachel, groot balkon op het zuiden, extra bergruimte op zolder en de mogelijkheid om twee afzonderlijke wooneenheden te creëren, combineert dit huis op overtuigende wijze comfort, flexibiliteit en wonen midden in de natuur.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 185.500  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis