Eensgezinswoning op 907 m² bouwgrond – veel potentieel op slecht

Zoekt u een vrijstaande villa op een gewilde locatie met ontwikkelingsmogelijkheden? Dan is dit bijzondere object in Wachtberg precies wat u zoekt. Op een perceel van 907 m² biedt het niet alleen een charmant thuis, maar ook de mogelijkheid voor een nieuw bouwproject – het perceel is namelijk volledig bestemd als bouwgrond.

Aantrekkelijke ligging – slechts 15 minuten naar Keulen/Bonn

De ligging is perfect: in een van de meest gewilde woonwijken van de omgeving profiteert u van rust, natuur en privacy, terwijl het centrum van Bonn en de luchthaven Keulen/Bonn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen, gezinnen of investeerders die dichtbij de natuur willen wonen en toch een goede stedelijke verbinding wensen.

Highlights

• Exclusieve woonomgeving:
Rustig, groen en kindvriendelijk – Auf dem Girzen behoort tot de populairste straten in Wachtberg.
• Waarde bouwgrond volgens taxatie: €525.000 – exclusief bestaande bebouwing.
• Volledige bebouwingsmogelijkheden – ideaal voor verbouwing of nieuwbouw:
Perfect voor een twee-onder-een-kap of een royale vrijstaande villa.
• Uitstekende verbinding: Slechts enkele minuten van de A565 en A59 – Bonn, Keulen en de luchthaven zijn snel bereikbaar.
• Bruikbaar gezinshuis: Het potentieel voor renovatie of uitbreiding is groot.
• Tuin op zuid-/westrichting – zonnig en ruim:
Veel ruimte voor recreatie, kinderen en tuinideeën – optimale zonligging de hele dag door.
• Rustige toevluchtsoord met stadsverbinding: De perfecte balans voor mensen die van beide houden.

Omgeving

Wachtberg – een plaats die rust, levenskwaliteit en een uitstekende verbinding perfect met elkaar combineert.
De woning biedt u een natuurlijke en gezinsvriendelijke woonomgeving, gelegen in het zachte heuvelachtige landschap van de Voreifel. Ondanks de rustige ligging zijn Bonn (ca. 15 km/15 minuten) en Keulen (ca. 35 km/35 minuten) snel bereikbaar.
Ook de luchthaven Keulen/Bonn ligt op 25 kilometer afstand en is in ongeveer 25 minuten te bereiken – ideaal voor forenzen en reizigers.

In de buurt vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en winkels in de directe omgeving. Tegelijkertijd nodigen bossen, velden en het nabijgelegen Siebengebirge uit tot diverse recreatie- en ontspanningsmogelijkheden.
Deze locatie combineert levenskwaliteit, nabijheid van de natuur en een uitstekende infrastructuur – en biedt tegelijkertijd een enorm investeringspotentieel.

Beschrijving

Al bij binnenkomst van deze woning ervaart u de doordachte indeling die veel ruimte biedt voor individueel wonen. 
De ruim opgezette woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de mooie tuin vormen een ideale omgeving voor gezinnen, rustzoekers of investeerders met visie. De woning staat op een ruim perceel van 907 m². Er bestaat een officieel bouwrecht voor een tweede woning direct naast het bestaande huis – ideaal voor uitbreiding of meergezinswonen. Alternatief biedt het perceel ook de mogelijkheid tot volledige sloop om plaats te maken voor een groter nieuwbouwproject.

Vraagprijs: € 494.500 exclusief bijkomende kosten, inclusief ingebouwde keuken
Bijkomende kosten:
• 6,5 % overdrachtsbelasting
• 3,57 % makelaarscourtage inclusief 19 % BTW
• ca. 1–1,5 % notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis