Menu
Beschrijving
Dit prachtig gelegen woonhuis, is verdeeld over 3 mooie appartementen die in 2017, 2018 en 2019 geheel gerenoveerd zijn en voorzien zijn van nieuwe keukens en badkamers. Het huis staat in het sfeervolle dorpje Silbach met een bakker en diverse restaurants. Het dakappartement is 64 m² groot en is vanaf 1 mei niet meer verhuurd, het kelderappartement is 67 m² groot en ook deze is vanaf 1 mei niet meer vast verhuurd. Beide appartementen bij elkaar kunnen ca. 11.000 euro kale huur per jaar opleveren. Het begane grond appartement wat 120 m² groot is, wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt, maar zou in theorie ook verhuurd kunnen worden met een geschatte jaaropbrengst van € 9.000,-. Het huis wordt verwarmd op olie, de ketel is van 2007.
Omgeving
Silbach is een schilderachtig dorpje van de gemeente Winterberg, gelegen is in het hart van de Duitse natuurpracht. Dit charmante toeristische oord biedt bezoekers weelderige bossen, sprankelende beekjes en de rustgevende geluiden van de natuur. Verken de uitgestrekte bossen en wandelpaden die het dorp omringen. Breng een bezoek aan de nabijgelegen Kahler Asten, de hoogste berg van Noordrijn-Westfalen, voor adembenemende vergezichten. In de wintermaanden kunt u genieten van skiën, snowboarden en langlaufen in de nabijgelegen skigebieden. In de zomer en het voor-/najaar is het een waar wandel-/fietsparadijs.
Bijzonderheden
Dit is een zeldzame kans om te investeren in een volledig gerenoveerd woonhuis zowel binnen als buiten met goede verhuurinkomsten. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een woning om zelf in te wonen met extra huurinkomsten, dit huis biedt veel mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd, zie onderstaande lijst. Daarnaast is het huis in het voorjaar van 2022 van buiten geschilderd.
Dachgeschoss:
Erdgeschoss:
Kellergeschoss
Prijsgegevens
Verkoopprijs € 349.500,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
| Referentie nummer: | 14109 |
| Soort object: | Bestaande bouw |
| Type woning: | Woonhuis |
| Bouwjaar | 1978 |
| Woonoppervlakte | 249 m2 |
| Ligging: | Winterberg-Silbach |
| Plaats van object: | WINTERBERG |
| Perceel oppervlakte: | 592 m2 |
| Soort perceel: | Eigendom |
| Soort glas: | Dubbel glas |
| Soort verwarming: | Olie |
| Uitzicht: | Boven gemiddeld |
| Op bergen: | Ja |
| Kamers | 9 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 3 |
| Gastenverblijf: | Ja |
| Keuken inclusief: | Ja |
| Inventaris: | Tegen vergoeding |
| Aantal verdiepingen: | 3 |
| Kozijnen: | Hout |
| Verwarming: | Centraal |
| Houtkachel: | Ja |
| Water voorziening: | Openbaar |
| Staat van het object: | Goed |
| Parkeerplaats: | Ja |
| Tuin: | Zuid |
| Balkon: | Ja |
| Berging/ Schuur: | Ja |
| Prijs | € 349500,- |
| Kosten koper: | 11% |
| Afstand tot dorp: | <1km |
| Afstand tot treinstation: | 1-2 km |
| Afstand tot bushalte: | <1 km |
| Afstand tot vliegveld: | >25km |
| Afstand tot zee: | >25km |
| Afstand tot meer: | <10km |
| Afstand tot skipiste: | <5km |
| Afstand tot golfbaan: | <5km |
Dorp en onafhankelijk mijndorp Silbach worden als Hofstätte (erven met opstallen) reeds in de 13e eeuw (als Sylbeke) vermeld. De nederzetting werd steeds belangrijker in de 16e eeuw, toen naar zilver- en loodertsen gezocht werd. Ook hier werd het toerisme in de loop der jaren de belangrijkste factor.
Het Bundes-Golddorf is vandaag een leuk vakantieoord met gezellige hotels, pensions, vakantiewoningen en verzorgde gastronomie.
Beleef verkwikkende dagen in dit wandelparadijs op de Rothaarsteig. Geniet van de ongerepte natuur van het uitgestrekte beschermd natuurgebied "Strei". Vanuit alle richtingen staat u op enkele minuten middenin het bos.
Laat op mooie winterdagen uw skihartstocht botvieren op goed gespoorde loipes en op beide skihellingen voor beginners en gevorderden.
Het stadje Winterberg ligt in de hoogste gebieden van Hochsauerland op ca. 500 – 800 meter hoogte, in de Duitse deelstaat Nordrhein-Westfalen. De slechts veertienduizend inwoners tellende plaats ligt redelijk centraal in Duitsland, steden in de omgeving zijn onder andere Arnsberg, Bestwig, Brilon en Willingen. Eindeloze bossen, zonnige valleien en veertien fraaie dorpjes maken Winterberg tot een aantrekkelijke bestemming. De omgeving kenmerkt zich door prachtige panorama's, glasheldere riviertjes en zeldzame vogels en planten.
Winterberg, het dichtstbijzijnde wintersportgebied waar je serieus kunt skiën, snowboarden, langlaufen, rodelen en bobsleeën. In het Sauerland het gebied met de meeste en bekendste pistes, voorzien van moderne liften en sneeuwkanonnen, zodat er de hele winter geskied kan worden.
In de maanden dat er geen sneeuw ligt is Winterberg en omgeving zeer geschikt om te wandelen of te fietsen. De hellingen van de Kappe, de Bremberg, de Poppenberg en de Kahler Asten lenen zich ook uitstekend voor andere sporten dan wintersport. Met de mountainbike kun je hier uitstekend offroad door het gebied fietsen.