Gezinsvriendelijke vrijstaande woning in Brilon-Wald – 5 minuten van Willingen

Charmante eengezinswoning in rustige ligging in Brilon-Wald – ideaal voor gezinnen

Een ruime eengezinswoning met ca. 124 m² woonoppervlak, zonnige zuidligging en veelzijdige gebruiksmogelijkheden wacht op u in de rustige woonomgeving van Brilon-Wald – perfect voor gezinnen die privacy, comfort en doordachte woonkwaliteit waarderen.

Het perceel van ca. 1.200 m² biedt een harmonieuze woonomgeving, gecombineerd met een directe bushalte voor de deur, wat het dagelijks leven voor kinderen en forenzen bijzonder praktisch maakt.

Highlights
• Gezinsvriendelijk & goed bereikbaar: Rustige ligging met directe busverbinding – ideaal voor gezinnen
• Ruime woonoppervlakte: Ca. 124 m², 5 kamers, flexibel in te delen en met uitgebouwde kelder
• Aantrekkelijk perceel: Ca. 1.200 m² op het zuiden met terras en parkeergelegenheid voor 4 auto’s, incl. garage met elektrische poort
• Modern & goed onderhouden: Geen renovatieachterstand, gerenoveerd dak, kunststof ramen met 2- en 3-voudige beglazing
• Energie & techniek: Hoogrendement oliegestookte verwarming (2025), inclusief nieuwe brander
• Veelzijdig gebruik: Ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en direct kunnen intrekken waarderen
• Rustig & centraal: Veel privacy, met goede verbinding naar Willingen en Brilon
• Verkoop inclusief inventaris: Direct instapklaar – geen extra aankopen nodig

Omgeving

Brilon-Wald is een charmant, natuurrijk dorp in het Hochsauerlandkreis in de deelstaat Noordrijn-Westfalen en een idyllische wijk van de stad Brilon. Omgeven door dichte bossen, wandelpaden en uitgestrekte natuurgebieden biedt de regio een hoge levenskwaliteit en talrijke mogelijkheden om te ontspannen.

De ligging is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en actieve mensen: het centrum van Brilon, Willingen en Olsberg zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor boodschappen, scholen, vrijetijdsactiviteiten en culturele voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. Tegelijkertijd zorgt de rustige, natuurlijke omgeving voor ontspanning en een hoge woonkwaliteit.

Beschrijving

Begane grond

De begane grond vormt het hart van de woning en overtuigt met een open, centrale entree waarvandaan alle ruimtes direct toegankelijk zijn. De lichte woon- en keukenruimte nodigt uit om samen te koken, te eten en te ontspannen. Een extra slaapkamer biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, kantoor of gelijkvloerse slaapkamer.

Vanuit de woonkamer bereikt u direct het gedeeltelijk overdekte terras op het zuiden, dat garant staat voor zonnige uren buiten. Een gemetselde barbecue en zitgelegenheden creëren de perfecte setting voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Verdieping

Op de bovenverdieping bevinden zich vier extra kamers die flexibel kunnen worden gebruikt – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Deze verdieping wordt afgerond met een modern ingerichte badkamer.

Kelder & parkeergelegenheid

De uitgebouwde kelder biedt extra woon- en gebruiksruimte en heeft een directe toegang tot de garage, waardoor boodschappen eenvoudig naar binnen gebracht kunnen worden. In totaal zijn er vier parkeerplaatsen beschikbaar, waaronder een garage met elektrische poort – voldoende ruimte voor het hele gezin.

Buitenruimte & perceel

Het ruime perceel biedt veel ruimte voor spel, ontspanning en recreatie. De zuidligging zorgt voor zonnige momenten op het terras en de buitenruimtes en maakt het geheel bijzonder gezinsvriendelijk.

Moderniseringen & techniek

• 2013: Radiatoren in de woonkamer, inbouwkeuken inclusief apparatuur
• 2014: Kunststof ramen met dubbele beglazing (keuken en slaapkamer), pelletkachel, badkamers
• 2015: Leien dakbedekking aan de garagezijde
• 2016: Vernieuwing van de oprit
• 2019: Dakrenovatie, modernisering van de gevel
• 2020: Drainage van de oprit, vernieuwde kunststof ramen aan de straatzijde
• 2025: Nieuwe hoogrendement verwarmingsinstallatie en brander

Extra optie – Vakantieverhuur

Dankzij de ligging en indeling van de woning zou in de toekomst ook vakantieverhuur mogelijk zijn. Hiervoor dient wel een passende vergunning te worden aangevraagd om het object officieel voor toeristische verhuur te mogen gebruiken.

Conclusie

Deze goed onderhouden en direct instapklare eengezinswoning combineert comfortabel wonen, gezinsvriendelijkheid en een toplocatie. Met 5 kamers, een uitgebouwde kelder, zuidligging, terras, vier parkeerplaatsen inclusief garage en verkoop inclusief inventaris – waaronder de nieuwe inbouwkeuken met alle apparatuur – biedt dit huis de perfecte kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een functioneel, comfortabel en direct bewoonbaar thuis.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 232.000.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis