Historisch landhuis met charme op een idyllische locatie

Dit historische landhuis is meer dan alleen een woning – het is een levensgevoel. Een plek om op adem te komen, te onthaasten en te creëren.

Highlights
• Ideaal voor kunstenaars, ambachtslieden, paardenliefhebbers en bosgenieters
• Het landgoed biedt talloze mogelijkheden voor individuele ontplooiing. De aanwezige bijgebouwen kunnen naar eigen wens worden omgevormd.
• Grote schuur en kelderruimtes voor hobby's: Naast het huis bevindt zich een royale, vrijstaande schuur met paardenstallen – perfect geschikt als werkplaats, hobbyruimte of opslag voor al je projecten. Een droomplek voor vakmensen of creatieve geesten!
• Het gebouw beschikt over vijf wooneenheden. Alle appartementen hebben een eigen ingang en zijn bereikbaar via een centraal trappenhuis. De twee appartementen op de begane grond, één op de eerste verdieping en één op zolder zijn momenteel niet verhuurd. Eén appartement op de eerste verdieping is permanent verhuurd. Twee appartementen op de begane grond beschikken zelfs over een vergunning voor vakantieverhuur!

Omgeving

Hillershausen – een gezellig dorp met ongeveer 280 inwoners – ligt genesteld tussen de Eschenberg en de Valshagen, aan de uitlopers van het Sauerland, en vormt de toegangspoort tot het Waldecker Land.

Vakantiegangers genieten hier van natuur, rust en ontspanning, of gebruiken de centrale ligging als uitgangspunt voor uitstapjes naar de omgeving, zoals Korbach, Winterberg, Willingen of naar de meren Edersee, Diemelsee en Twistesee.

Vele verenigingen en groepen in het dorp nodigen u uit om deel te nemen aan het dorpsleven en het in stand houden van lokale tradities. Ook nieuwe inwoners die Hillershausen tot hun nieuwe thuis maken, zijn van harte welkom in de dorpsgemeensc

Beschrijving

De voormalige 'zomerfrische' (zomerverblijf) betovert met talloze historische details: zichtbare houten balken, met de hand gehakte deuren en massieve houten vloeren zorgen voor een unieke sfeer. De prachtige grote ramen bieden een weids uitzicht op het groen en halen de natuur naar binnen.

Interieur:
• Origineel behouden houten balken, plankenvloeren en deuren
• Massief houten vloeren in woon- en slaapkamers
• Tegelvloeren in keuken, badkamer en hal
• Plafonds deels met zichtbare houten balken
• Badkamers gemoderniseerd in 2020
• Houten ramen met dubbele beglazing
• Begane grond: gemetselde muren met inwendige spouwmuurisolatie
• Verdieping deels vakwerkconstructie
• Gedeeltelijke vervanging van dakramen in 2020

Buitenruimtes:
• Bijgebouw/schuur met diverse gebruiksmogelijkheden (mogelijk ook voor paardenhouderij)
• Royale tuin en bosperceel met natuurlijke boomgroei (bosgrond: 6.996 m²)
• Gevelbekleding van kunstleisteen
• Schuur en bijgebouwen met uitbreidingspotentieel
• Twee carports en vier extra parkeerplaatsen
• Serre met aangrenzend terras (verwarmd tuinhuis met wateraansluiting)
• Vaste barbecue op het terras
• Bosperceel met natuurlijke begroeiing (6.996 m²)

Prijsgegevens

Vraagprijs: € 245.000,- K.K.
Bijkomende kosten:
• 6,0% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)
• 3,57% incl. 19% btw makelaarscourtage
• 1–1,5% notariskosten en kosten van inschrijving bij het kadaster

Energie ausweis