Prachtig meergezinswoning op een uitstekende zuidlocatie in Silbach – aantrekkelijke investering nabij Winterberg

In de beste ligging van Silbach wacht u deze uitzonderlijke meergezinswoning op een perceel van ca. 810 m², dat een hoog niveau van privacy, licht en comfort biedt. De 187 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie wooneenheden, die elk beschikken over een eigen balkon of terras en via een ruime, centrale trap afzonderlijk bereikbaar zijn.

Het prachtige uitzicht over Silbach en de omliggende natuur maakt dit pand bijzonder. Het huis valt op door de absolute zuidoriëntatie, waardoor elke eenheid veel zonlicht ontvangt. Een ingerichte tuinberging breidt bovendien de gebruiksmogelijkheden van het perceel uit.

Voor voertuigen zijn er twee garageplaatsen met elektrische poorten beschikbaar.

Momenteel is één wooneenheid verhuurd (huurinkomsten ca. €400 kale huur), terwijl de andere twee appartementen tot nu toe door de eigenaar worden gebruikt. Er is dus het potentieel om totale huurinkomsten van €1.500–2.000 kale huur te realiseren – ideaal voor beleggers of voor eigen gebruik in combinatie met verhuur.

Highlights

• Zonnige zuidligging: Optimale oriëntatie voor licht en wooncomfort
• Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: Drie wooneenheden, ideaal voor gezinnen, meergeneratiewonen of als investering
• Prachtig uitzicht: Onverstoord panorama over Silbach en de omgeving
• Balkon & terras: Elke woning beschikt over privé buitenruimtes
• Vergunde tuinberging: Extra opslagruimte of ruimte voor recreatie
• Parkeercomfort: Twee garageplaatsen met elektrische poorten
• Moderne verwarming: Nieuwe aardgasverwarming uit 2021
• Potentieel voor huurinkomsten: Momenteel €400 kale huur, totaal mogelijk tot €1.500–2.000
• Apart trappenhuis: Elke eenheid gemakkelijk bereikbaar

Omgeving

Silbach ligt in de Hochsauerlandkreis in Noordrijn-Westfalen en is ingebed in het schilderachtige middelgebergte van het Sauerland. De plaats behoort tot de stad Winterberg en ligt ongeveer 4 km noordwestelijk van het stadscentrum. Silbach is een ideaal startpunt voor wandelingen, mountainbiken en wintersport. Vooral de nabijheid van het Skiliftkarussell Winterberg maakt de plaats aantrekkelijk voor ski- en snowboardliefhebbers. Talrijke wandel- en fietspaden verbinden Silbach met de omliggende dorpen zoals Altastenberg en Niedersfeld. De wijk is rustig en overzichtelijk, gekenmerkt door eengezinswoningen, vakantieappartementen en herbergen. Typisch voor Silbach is de dorpsstructuur met traditionele Sauerlandse vakwerkhuizen, die de plaats zijn charmante karakter geven.

Beschrijving

Op drie volledig afgewerkte verdiepingen met in totaal circa 201 m² woonoppervlakte presenteert zich deze exclusieve meergezinswoning op een absolute zuidligging in Silbach. Het pand valt op door het royale ruimteaanbod, de veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is zowel geschikt als belegging, meergeneratiewoning of combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Het appartement op de begane grond van circa 74 m² overtuigt met een open woonruimte met aangrenzende keuken en directe toegang tot het terras. De slaapkamer is eveneens naar het terras gericht en de badkamer is uitgerust met een ligbad en een extra douche. Het terras biedt een prachtig uitzicht en nodigt uit tot ontspannen, zonnige uren.

Het appartement op de bovenverdieping inclusief zolder beslaat circa 91 m² en beschikt over een royale woonruimte met aangrenzende keuken en houtkachel. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel het balkon als de aangrenzende tuin- en terrasruimte. Twee badkamers en een bijkeuken met extra douche zorgen voor hoog wooncomfort. Deze eenheid wordt aangevuld met een slaapkamer en een multifunctionele hobbyruimte.

Het appartement op de benedenverdieping beslaat circa 36 m², is licht en vriendelijk ingericht en bestaat uit een woon- en slaapgedeelte, keuken en badkamer. In deze eenheid is alleen een douche aanwezig (geen ligbad). Een royaal terras biedt directe toegang tot de tuin.

In totaal beschikt het huis, naast de aanwezige ligbaden, over vier douches: één op de zolderverdieping, één in de bijkeuken van het appartement op de bovenverdieping, één in het verhuurde appartement op de begane grond en één in het appartement op de benedenverdieping.

Het circa 810 m² grote perceel biedt veel ruimte voor ontspanning en recreatie, vooral achter het huis. In totaal zijn er vier parkeerplaatsen buiten, waaronder twee aparte garages met elektrische poorten. Alle eenheden zijn afzonderlijk bereikbaar via een ruime trap, elke woning beschikt over een eigen balkon of terras.

Het huis verkeert in uitstekende staat zonder achterstallig onderhoud. De ramen zijn dubbel glas in kunststof, elektriciteit en badkamers zijn goed onderhouden, en een nieuwe aardgasverwarming uit 2021 zorgt voor moderne energie-efficiëntie.

Prijsinformatie
Verkoopprijs: € 399.000.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis