Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 2

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 3

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 4

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 5

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 6

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 7

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 8

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 9

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 10

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 11

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 12

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 13

Ruim en prachtig gelegen woonhuis in Silbach met mooi uitzicht 14

Dit prachtig gelegen woonhuis ligt op een steenworp afstand van de toeristische trekpleister Winterberg en beschikt over een prachtig uitzicht over het dorpje Silbach en de omgeving.

Beschrijving
Het in 1974 gebouwde huis ligt aan een rustige weg, die alleen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt. Parkeren doet u voor de deur, dan komt u op de begane grond binnen, waar een ruime keuken met eettafel en gezellige zithoek vindt. Verder vindt u op deze etage een recreatieruimte (met pooltafel), een ruime 2-persoonsslaapkamer, een slaapkamer met stapelbed en 2 éénpersoonsbedden, een ruime badkamer met bad en douche, wastafel en toilet.
Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot de badkamer, eetkeuken met 4 persoonstafel, 2-persoonsslaapkamer, kinderkamer met stapelbed, kinderbed en éénpersoonsbed, 2-persoonskamer, slaapkamer met stapelbed en éénpersoonsbed. Op deze verdieping vindt u ook een heerlijke ruime woon-/eet-/leefkamer met een grote comfortabele zithoek en fijne werktafel en een prachtig balkon met panorama uitzicht.
In de tuin is op het dak van de garage een mooi dakterras gemaakt, vanwaar u een waanzinnig mooi uitzicht over de omgeving heeft.

Omgeving
Silbach is een sfeervol dorpje met bakker en diverse restaurants. Winterberg ligt op slechts 5 km afstand. In Siedlinghausen vindt u ’s zomers een openluchtzwembad. Er zijn prachtige wandel-/mountainbikepaden en heel veel leuke toeristische attracties in de directe omgeving.

Bijzonderheden
Het totale grondstuk beslaat ca. 5.000 m², waaronder nog 1 bouwpercelen van 347 m² links naast de garage. Het betreft een massief gebouwd huis, geïsoleerd en gepleisterd. De centrale verwarming is op olie, de ketel dateert van 1995.
De huidige eigenaren hebben het huis na aankoop gemoderniseerd. In 2010 en 2011 is de indeling op de begane grond veranderd en is één kamer op de verdieping aangepast. Op de vloeren is een laminaatbodem gelegd en op de verdieping is in de woonkamer strokenparket gekomen. Alle wanden zijn geschilderd en op de begane grond is een nieuwe keuken geplaatst. De elektriciteit is nagekeken en er zijn nieuwe meters gekomen. In 2018 is de betonschade aan het balkon hersteld. In 2012 is de dubbele garage gebouwd en de boven gelegen tuin aangelegd.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 0,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energie ausweis

kWh/(m²·a)
Energieverbruik

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

aangevraagd kWh/(m²·a)
Primaire energievraag

Referentie nummer:	12592
Soort object:	Bestaande bouw
Type woning:	Woonhuis
Bouwjaar	1974

Woonoppervlakte	304 m²
Ligging:	Winterberg-Silbach
Plaats van object:	WINTERBERG
Perceel oppervlakte:	5086 m2
Soort perceel:	Eigendom
Soort glas:	Dubbel glas
Soort verwarming:	Olie
Uitzicht:	Boven gemiddeld
Op bergen:	Ja
Kamers	10
Slaapkamers:	6
Badkamers:	2
Gastenverblijf:	Ja
Keuken inclusief:	Ja
Inventaris:	Ja
Aantal verdiepingen:	2
Verwarming:	Centraal

Water voorziening:	Openbaar
Staat van het object:	Voldoende
Parkeerplaats:	Ja
Garage:	Ja
Tuin:	Zuid
Balkon:	Ja
Berging/ Schuur:	Ja
Prijs	€ 0,-
Kosten koper:	11%

Afstand tot dorp:	<1km
Afstand tot treinstation:	>5 km
Afstand tot bushalte:	<1 km
Afstand tot vliegveld:	>25km
Afstand tot zee:	>25km
Afstand tot meer:	<10km
Afstand tot skipiste:	<5km
Afstand tot golfbaan:	<5km

Silbach

Dorp en onafhankelijk mijndorp Silbach worden als Hofstätte (erven met opstallen) reeds in de 13e eeuw (als Sylbeke) vermeld. De nederzetting werd steeds belangrijker in de 16e eeuw, toen naar zilver- en loodertsen gezocht werd. Ook hier werd het toerisme in de loop der jaren de belangrijkste factor.

Het Bundes-Golddorf is vandaag een leuk vakantieoord met gezellige hotels, pensions, vakantiewoningen en verzorgde gastronomie.
Beleef verkwikkende dagen in dit wandelparadijs op de Rothaarsteig. Geniet van de ongerepte natuur van het uitgestrekte beschermd natuurgebied "Strei". Vanuit alle richtingen staat u op enkele minuten middenin het bos.

Laat op mooie winterdagen uw skihartstocht botvieren op goed gespoorde loipes en op beide skihellingen voor beginners en gevorderden.

Het stadje Winterberg ligt in de hoogste gebieden van Hochsauerland op ca. 500 – 800 meter hoogte, in de Duitse deelstaat Nordrhein-Westfalen. De slechts veertienduizend inwoners tellende plaats ligt redelijk centraal in Duitsland, steden in de omgeving zijn onder andere Arnsberg, Bestwig, Brilon en Willingen. Eindeloze bossen, zonnige valleien en veertien fraaie dorpjes maken Winterberg tot een aantrekkelijke bestemming. De omgeving kenmerkt zich door prachtige panorama's, glasheldere riviertjes en zeldzame vogels en planten.
Winterberg, het dichtstbijzijnde wintersportgebied waar je serieus kunt skiën, snowboarden, langlaufen, rodelen en bobsleeën. In het Sauerland het gebied met de meeste en bekendste pistes, voorzien van moderne liften en sneeuwkanonnen, zodat er de hele winter geskied kan worden.
In de maanden dat er geen sneeuw ligt is Winterberg en omgeving zeer geschikt om te wandelen of te fietsen. De hellingen van de Kappe, de Bremberg, de Poppenberg en de Kahler Asten lenen zich ook uitstekend voor andere sporten dan wintersport. Met de mountainbike kun je hier uitstekend offroad door het gebied fietsen.