Tijdloos wonen met uitzicht – exclusieve eengezinswoning nabij het Diemelsee

Deze goed onderhouden eengezinswoning overtuigt met een gebruiksoppervlakte van circa 120 m², verdeeld over een doordacht en efficiënt ingedeeld woonconcept. Het bijbehorende erfpachtperceel van 1.278 m² biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten, speelgelegenheid voor kinderen en gezellige momenten met het gezin – een echte groene oase om te ontspannen en te genieten.

Highlights 

• Veelzijdige indeling: twee slaapkamers – ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer.
• Twee badkamers: comfortabel en functioneel, perfect voor gezinnen.
• Ruim perceel: 1.278 m² met veel groen – ideaal voor ontspanning, spel en recreatie.
• Lichte ruimtes: grote ramen zorgen voor veel daglicht en een aangename woonsfeer.
• Rustige ligging: een toevluchtsoord met goede verbindingen en nabij de Diemelsee.
• Individuele mogelijkheden: tuin en buitenruimte naar eigen wens te ontwerpen.
• Verschillende zitplekken rond het huis: balkon op het zuiden en twee terrassen om te ontspannen.
• Garageplaatsen: extra opslagruimte en/of parkeergelegenheid aanwezig.

Omgeving

Heringhausen is een schilderachtig dorp in de gemeente Diemelsee in de Duitse regio Waldeck-Frankenberg in Noord-Hessen. Als erkend kuuroord ligt Heringhausen idyllisch aan de zuidoever van het Diemelsee, omgeven door de zachte heuvels van het Sauerland en het Waldecker Land. De regio kenmerkt zich door de natuurlijke ligging in het natuurpark Diemelsee en biedt een hoge levenskwaliteit te midden van ongerepte natuur.

Beschrijving

Wonen, werken en ontspannen op vijf ruime kamers

In totaal vijf kamers bieden volop ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen. Twee praktisch ingedeelde slaapkamers vormen flexibele privéruimtes – ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Twee goed uitgeruste badkamers zorgen voor comfort en een ontspannen dagelijkse routine, terwijl een extra gastentoilet extra gemak biedt.

Het hart van de woning is de royale woonkeuken, die veel ruimte biedt voor gezamenlijke maaltijden en gezellige momenten met het gezin.

De kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels en eenvoudige tapijtvloeren, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een moderne haard zorgt, vooral in de koudere maanden, voor aangename warmte en gezelligheid.

De grote tuin biedt diverse mogelijkheden voor inrichting en nodigt uit tot spelen, ontspannen of gezamenlijke buitenactiviteiten. Het geheel wordt aangevuld met een ruime dubbele garage, die extra opslagruimte of twee beschutte parkeerplaatsen biedt.

Bijzonderheden:

De woning staat op een erfpachtperceel dat, volgens het laatste aanbod van de grondeigenaar, voor een koopprijs van ongeveer € 50.000 kan worden overgenomen.

Om extra woonruimte te creëren, is de voormalige garage omgebouwd tot woonkamer. Deze bouwkundige wijziging is echter niet vergund.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 159.500  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis