Topinvestering in Willingen: moderne en flexibel inzetbare

Langjarig verhuurd en volledig gerenoveerd kantoorobject in het centrum van Willingen

In het hart van Willingen (Upland) bevindt zich dit representatieve en uitstekend onderhouden kantoor- en bedrijfsobject met een aantoonbare verhuurhistorie en een stabiele cashflow. Het gebouw wordt sinds 2012 onafgebroken gebruikt door dezelfde huurder, wat de continuïteit en betrouwbaarheid van het gebruik duidelijk onderstreept. Per 01-01-2024 is de huurovereenkomst verlengd in de vorm van een 5+5-jarige overeenkomst, wat zorgt voor langdurige plannings- en inkomenszekerheid.

Het object wordt momenteel volledig commercieel gebruikt en is verdeeld over drie huurders. De huidige exploitatie genereert huurinkomsten van ca. € 40.000 per jaar, waarmee het een solide en overzichtelijke beleggingsinvestering betreft.

Objectoverzicht & huidige indeling:

Het gebouw beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 325 m², verdeeld over drie verdiepingen, en omvat in totaal:

•    14 ruimtes, hoofdzakelijk in gebruik als kantoor- en werkruimtes
•    2 volledig uitgeruste seminar-/vergaderruimtes
•    4 volwaardige badkamers en 1 apart gastentoilet

Personeelsruimte:
Dankzij de functionele en efficiënte indeling is het object uitermate geschikt voor kantoren, praktijken, opleidings- en dienstverlenende bedrijven. De twee separate entrees maken een duidelijke scheiding van gebruikers mogelijk.

Renovatie & technische staat:
Het gebouw is intern volledig gerenoveerd in de jaren 2022 en 2023 en verkeert in een zeer goede onderhoudsstaat. De renovatie was consequent gericht op modernisering, comfort en duurzaamheid en omvatte onder andere:

•    Volledig vernieuwde badkamers inclusief sanitair, tegelwerk en installaties
•    Complete vernieuwing van vloer- en wandafwerkingen
•    Vernieuwing van elektrische en sanitaire leidingen
•    Plaatsing van nieuwe ramen met driedubbele beglazing ter verbetering van energie-efficiëntie en geluidsisolatie

De renovatiewerkzaamheden hebben uitsluitend betrekking op het interieur van het gebouw, waardoor het object direct gebruiksklaar is en geen achterstallig onderhoud kent.

Beschrijving

Verdiepingen (huidig gebruik)

Begane grond – ca. 115 m²
Dankzij twee separate entrees is deze verdieping optimaal toegankelijk voor medewerkers en bezoekers. De begane grond omvat meerdere kantoorruimtes, een seminar-/vergaderruimte, eigen sanitaire voorzieningen, een serverruimte en opslagruimtes.

1. verdieping – ca. 110 m²
Voorzien van meerdere kantoorruimtes, een gezamenlijke keuken en moderne sanitaire voorzieningen. Geschikt voor teamwerkplekken of afzonderlijke kantoorunits.

2. verdieping – ca. 100 m²
Beschikt over extra kantoorruimtes en een seminar-/vergaderruimte met kitchenette en balkon, aangevuld met aparte sanitaire voorzieningen.

Kelder:
Volledig bruikbaar als opslag- en archiefruimte. Daarnaast zijn hier voorzieningen getroffen voor het laden van elektrische voertuigen.

Parkeren & voorzieningen:
Op het perceel zijn twee parkeerplaatsen buiten beschikbaar. Daarnaast is het object uitgerust met een laadstation voor elektrische voertuigen en voldoet het daarmee aan moderne eisen op het gebied van mobiliteit en duurzaamheid.

Aanvullend potentieel:
Hoewel het gebouw momenteel volledig en succesvol als kantoorobject wordt gebruikt, is de interne structuur zodanig opgezet dat – indien gewenst – ook een alternatieve indeling in vier zelfstandige woningen mogelijk is
(2 × tweekamerwoningen en 2 × eenkamerwoningen). Alle nutsvoorzieningen zijn reeds gescheiden aangelegd. Deze optie is aanvullend en doet op geen enkele wijze afbreuk aan het huidige stabiele gebruik.

Conclusie:

•    Dit object verenigt op unieke wijze
•    Langjarig verhuurd object met dezelfde huurder sinds 2012
•    Verlengd huurcontract (5 + 5 jaar vanaf 01-01-2024)
•    Ca. € 40.000 jaarlijkse huuropbrengsten
•    Volledig intern gerenoveerd in 2022/2023
•    Direct gebruiksklaar en toekomstbestendig

Een solide belegging op een centrale locatie in Willingen – ideaal voor investeerders en eigen gebruikers die waarde hechten aan zekerheid, kwaliteit en flexibiliteit.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 595.000.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis