Uitzicht op het meer & investeringskans

In absolute toplocatie, direct aan de Diemelsee gelegen, bevindt zich dit aantrekkelijke en veelzijdig te gebruiken horecapand met een aantoonbare verhuur- en inkomstenhistorie. De uitzonderlijke ligging vlak bij het meer en de hoge toeristische drukte bieden ideale voorwaarden voor duurzame opbrengsten.

Het object is tot voor kort horeca-activiteiten gebruikt en beschikt over een functionele en volledig uitgeruste bedrijfsstructuur. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, evenals de aanwezige infrastructuur, maakt een directe voortzetting van de exploitatie mogelijk zonder aanvullende investeringen.

Objectoverzicht & huidige indeling

De totale oppervlakten zijn als volgt verdeeld:

• ca. 16 m² horecaruimte (café-/verkoopruimte)
• ca. 35 m² aangrenzende sanitaire en nevenruimtes
• ca. 717 m² perceeloppervlakte in zuidligging
• ca. 330 m² buitenruimte richting Diemelsee incl. zonneterras
• 4 parkeerplaatsen direct bij het object
• inclusief reeds aangelegde aansluitingen voor foodtrucks direct voor het gebouw

De compacte en functionele indeling is ideaal voor een café, snackbarconcept, take-away of seizoensgebonden horeca met sterke focus op buitenexploitatie.

Gebruik & opbrengstsituatie

• In de afgelopen jaren genereerde het object extra neveninkomsten via de gemeentelijk gekoppelde sanitaire voorzieningen van ca. €5.000 – €6.000 per jaar
• De eerdere huuropbrengsten uit de horecaruimte bedroegen ca. €13.000 per jaar
• Door de directe ligging aan het meer en de zuidligging is er een constant hoge toeristische vraag, vooral in de zomermaanden

Highlights

• Absolute toplocatie: ca. 20 meter van de Diemelsee
• Zeldzame first-line ligging met directe zichtlijn naar het meer
• Hoge bezoekersstroom door badgasten, wandelaars en dagtoeristen
• Optimale zuidligging voor maximale zon en aantrekkelijke buitengastronomie
• Direct exploiteerbaar – geen investeringsachterstand, volledig uitgerust
• Volledig ingerichte horecagelegenheid incl. professionele keuken en outdoor inventaris
• Flexibele gebruiksmogelijkheden (café, snackbar, take-away, seizoenshoreca, eventconcepten)
• Bestaande foodtruck-infrastructuur met voorbereide aansluitingen voor het gebouw
• Stabiele inkomstenhistorie door eerdere verhuur en nevenopbrengsten
• Aantrekkelijk perceel met ontwikkelingspotentieel voor buiten- en terrasconcepten
• 4 parkeerplaatsen direct bij het object – zeldzaam op deze locatie
• Samenwerking met de gemeente voor sanitair ondersteunt een betrouwbare exploitatie
• Lage instapdrempel voor exploitanten en investeerders dankzij bestaande structuur
• Uitstekende zichtbaarheid op een zeer drukbezochte locatie

Omgeving - Diemelsee

De Diemelsee ligt idyllisch ingebed in het natuurpark Diemelsee, op de grens van Noordrijn-Westfalen en Hessen. Omgeven door glooiende heuvels en bossen biedt de locatie een rustige, natuurrijke omgeving met een hoge recreatieve waarde.

De regio kenmerkt zich door talrijke vrijetijdsmogelijkheden:

Watersport & ontspanning: zeilen, kanoën, vissen en zwemmen in het meer.
Wandelen & fietsen: goed bewegwijzerde wandel- en fietsroutes door het natuurpark.
Toeristische infrastructuur: restaurants, cafés, accommodaties en uitkijkpunten in de directe omgeving.

Beschrijving

Het object is volledig ingericht voor een onmiddellijke horecagelegenheid en beschikt over een doordachte indeling in twee functionele zones. De compacte horecaruimte van ca. 16 m² vormt het centrale verkoop- en cafégedeelte en is volledig uitgerust met hoogwaardige professionele horecatechniek. Hieronder vallen onder andere een spaghettij-ijsmachine, een professionele Winterhalter vaatwasser, commerciële koelkasten, service- en opbergkasten voor take-awayconcepten, evenals een hoogwaardige RLX-koffiemachine. Dankzij aan beide zijden te openen schuiframen ontstaat met name in de zomermaanden een open en flexibel verkoop- en bedieningsconcept met directe verbinding naar buiten.

Deze eenheid wordt aangevuld met een aparte neven- en sanitaire ruimte van ca. 36 m², die functioneel in het totale concept is geïntegreerd. Dit gedeelte omvat moderne sanitaire voorzieningen in afstemming met de gemeente, een elektronisch kassa- en toegangssysteem met draaikruisoplossing, evenals een geïnstalleerd inbraakalarmsysteem dat een veilige en geordende bedrijfsvoering ondersteunt.

Het ruime perceel van ca. 717 m² op het zuiden biedt diverse gebruiksmogelijkheden in de buitenruimte. Bijzonder vermeldenswaardig is de volledig ingerichte buitengastronomie met hoogwaardige zitmeubilair voor maximaal 40 gasten, evenals een ruime zuidterras met directe ligging aan het meer. Daarnaast is er een snack-outdoorstation aanwezig dat de contante-loze verkoop van aanvullende producten mogelijk maakt en de exploitatie efficiënt uitbreidt. De reeds aanwezige infrastructuur voor foodtrucks direct voor het object biedt bovendien extra omzet- en gebruikspotentieel. In totaal zijn er 4 parkeerplaatsen direct bij het object beschikbaar.

De combinatie van binnen- en buitenruimtes creëert een samenhangend totaalconcept voor klassieke café- en snackbedrijven, moderne take-away concepten of seizoensgebonden event- en belevingshoreca. De ligging direct aan de Diemelsee zorgt daarbij voor een constant hoge toeristische vraag gedurende het hele seizoen.

Conclusie: Dit object vormt een zeldzame kans op een absolute toplocatie. De directe nabijheid van het meer, de volledig aanwezige horecainfrastructuur, de flexibele gebruiksmogelijkheden en de sterke toeristische omgeving maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel horecaondernemers als investeerders. In deze combinatie van ligging, uitrusting en ontwikkelingsmogelijkheden betreft het hier een locatie met uitzonderlijk potentieel in het hart van het Sauerland.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 195.000.-  k.k. exclusief 19% btw, plus een afzonderlijke inventarisovername ter waarde van €25.000 en bijkomende aankoopkosten
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis