Unieke ligging direct naast het Diemelsee

Charmante twee-onder-een-kapwoning in vakantieoord Diemelsee-Heringhausen – ideaal voor eigen gebruik of beleggers

Een verzorgde twee-onder-een-kapwoning van ca. 90 m² woonoppervlak in een aantrekkelijke locatie in het vakantieoord Diemelsee-Heringhausen wacht op u in een van de populairste recreatie- en vakantiegebieden van het Sauerland – perfect voor iedereen die rust, natuur en flexibele gebruiksmogelijkheden waardeert.

Het perceel van ca. 980 m² biedt een harmonieuze woon- en vakantieomgeving en is geschikt voor zowel permanente bewoning als als vakantiewoning.

De woning beschikt over 2 aparte wooneenheden: de bovenwoning biedt ca. 46 m² woonoppervlak en een zuidbalkon met uitzicht richting de Diemelsee. De benedenwoning heeft ca. 44 m² woonoppervlak, een zonnig zuidterras en een eigen tuin.

De buitenruimte overtuigt bovendien door een grote carport met parkeerplaatsen voor maximaal 2 voertuigen en een royale BBQ-hoek met buitenkeuken.

Highlights

• Flexibel gebruik: Twee aparte wooneenheden, ideaal voor eigen gebruik, verhuur of meer-generatiebewoning
• Woonoppervlak: Ca. 90 m² totaal
• Ruim perceel: Ca. 980 m² in het vakantieoord Diemelsee-Heringhausen
• Bovenwoning: Ca. 46 m² met groot zuidbalkon en uitzicht richting Diemelsee
• Benedenwoning: Ca. 44 m² met zonnig zuidterras en eigen tuin
• Parkeerplaatsen: Grote carport voor maximaal 2 voertuigen
• Buitenleven: Ruime BBQ-hoek met geïntegreerde buitenkeuken
• Onverstoord uitzicht: Groene bergen van het Sauerland direct in zicht
• Toplocatie: Diemelsee in ca. 2 minuten bereikbaar
• Jaarlijkse bruikbaarheid: Geschikt als tweede woning of permanente bewoning

Omgeving

Heringhausen is een schilderachtig dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Diemelsee in de noord-Hessische Landkreis Waldeck-Frankenberg. Als erkend kuuroord ligt Heringhausen idyllisch aan de zuidoever van de Diemelsee, ingebed in de zachte heuvels van het Sauerland en het Waldecker Land. De regio wordt gekenmerkt door zijn natuurrijke ligging in het Naturpark Diemelsee en biedt een hoge levenskwaliteit temidden van ongerepte natuur.

Beschrijving

Op twee afzonderlijke woonlagen met in totaal ca. 90 m² woonoppervlak presenteert zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het vakantieoord Diemelsee-Heringhausen, gelegen in een rustige omgeving met een onverbouwd uitzicht op het groene Sauerland. De woning overtuigt door de flexibele mogelijkheden en is ideaal als vakantiewoning, tweede woning of permanente bewoning.

De bovenwoning van ca. 46 m² beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een aangrenzende keuken en een badkamer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zuidbalkon, vanwaar ook de buitenkeuken en de BBQ-hoek gemakkelijk bereikbaar zijn. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de natuur en nodigt uit tot ontspannen momenten in de buitenlucht.

De benedenwoning beslaat ca. 44 m² en biedt eveneens twee slaapkamers, een grote woonkamer met houtkachel, een geïntegreerde keuken en een badkamer. Vanuit de woonruimte bereikt u direct het charmante buitenterrein van het huis en het zonnige zuidterras met aangrenzende tuin, wat extra ruimte voor ontspanning in de buitenlucht creëert.

In totaal beschikt het huis over twee volledig autonome wooneenheden, elk met een eigen keuken, badkamer en slaapkamers. Beide eenheden zijn afzonderlijk te gebruiken en bieden daardoor maximale flexibiliteit voor eigen gebruik of verhuur.

Het perceel van ca. 980 m² biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Bijzonder vermeldenswaardig is de royale BBQ-hoek met buitenkeuken, die het buitenterrein perfect aanvult. De gezinsvriendelijk ingerichte buitenruimte beschikt bovendien over een glijbaan en een trampoline, waardoor het huis vooral aantrekkelijk is voor gezinnen. Een grote carport biedt parkeerplaatsen voor maximaal 2 voertuigen.

Prijsinformatie

Verkoopprijs: € 209.500.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis