Woonjuweel in Willingen – Ruime twee-gezinswoning

Een uitzonderlijk huis met een uniek uitzicht over Willingen, royale leefruimtes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden wacht op u op een aantrekkelijke hoogte van deze populaire vakantiestad.

Op een perceel van ca. 1.000 m² biedt deze woning een indrukwekkende woonervaring voor iedereen die van vergezichten, privacy en ruime oppervlakten houdt. Het onbebouwde uitzicht over Willingen geeft het huis een bijzonder karakter en creëert een woongemak dat elke dag opnieuw verrast.

Met in totaal 10 kamers, meerdere niveaus en flexibele plattegrondmogelijkheden is het huis ideaal voor grote gezinnen, meergeneratiewoningen, de combinatie van wonen en werken of ook als aantrekkelijke belegging. De volledige dakrenovatie in 2018 en de gerenoveerde gevel in 2010 benadrukken het duurzame en waardevaste karakter van de woning.

Het buitengedeelte overtuigt met twee balkons, een zonnig terras en een royale tuin, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt voor ontspanning, vrije tijd of individuele inrichtingsideeën. Een lange garage met plaats voor twee voertuigen en extra parkeerplaatsen zorgen voor comfortabel parkeren direct bij het huis.

Dankzij de rustige ligging geniet u van ontspanning en uitzicht, terwijl het centrum van Willingen met zijn restaurants, winkels en talloze vrijetijdsactiviteiten snel bereikbaar blijft.

Highlights

• Uniek uitzicht: Adembenemend panoramisch uitzicht over Willingen
• Royaal ruimteaanbod: 10 kamers met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
• Aantrekkelijk perceel: Ca. 1.000 m² met twee balkons, terras en grote tuin
• Duurzaam & gemoderniseerd: Zonnepanelen en volledige dakrenovatie (2018)
• Comfortabel parkeren: Lange garage met plaats voor twee auto’s
• Flexibel te gebruiken: Ideaal voor gezinnen, meergeneratiewoningen of beleggers
• Rustige ligging: Hoge mate van privacy met tegelijkertijd goede verbinding naar Willingen

Omgeving

Willingen is een levendige en tegelijk natuurrijke gemeente in het Noord-Hessische district Waldeck-Frankenberg en behoort tot de bekendste recreatie- en vakantiebestemmingen van de regio. Omgeven door de beboste hoogten van het Upland, biedt Willingen een aantrekkelijke combinatie van idyllisch middelgebergte, toeristische infrastructuur en hoge levenskwaliteit.

De plaats kenmerkt zich door een gegroeide dorpsstructuur, verzorgde woonwijken en een gevarieerd aanbod aan recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. Talrijke wandel- en fietspaden, skipistes, langlaufloipes en natuurattracties beginnen deels direct voor de deur en maken Willingen het hele jaar door tot een aantrekkelijke woon- en vakantiebestemming. Ondanks de natuurrijke ligging zijn er in het dorp winkels, horeca, medische voorzieningen, scholen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig en goed bereikbaar.

Dankzij de goede verkeersverbindingen is Willingen zowel voor eigen bewoners als voor vakantiegangers uitstekend gelegen. De omgeving biedt talrijke uitstapjes en recreatiegebieden die in korte tijd bereikbaar zijn.

Afstanden & bereikbaarheid tot recreatie- en vakantiebestemmingen

• Skipistes Willingen (Ettelsberg): ca. 3 km, ongeveer 10 minuten lopen
• Wild- & Freizeitpark Willingen (Wilddieb / Wildpark): ca. 4 km, ongeveer 15 minuten lopen
• Centrum Willingen: ca. 2 km, ongeveer 10 minuten lopen

Beschrijving

Op drie volledig afgewerkte verdiepingen met in totaal circa 210 m² woonoppervlak presenteert dit huis zich als een zeer veelzijdige woning met royale ruimtes en aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ruime eengezinswoning, een meer-generatiewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur – dit object biedt een uitstekende basis voor verschillende woonconcepten.

Begane grond

De begane grond vormt het centrale woongedeelte van het huis en overtuigt door een doordachte indeling. In totaal zijn hier vier kamers beschikbaar, waaronder een slaapkamer en een groot toilet. Het hart van deze verdieping is de open woonkamer en eetkamer met aangrenzende keuken, die door zijn ruimtelijkheid en lichtinval indruk maakt.
Vanuit de woonkamer bereikt u het grote zuidgerichte balkon, dat een prachtig uitzicht biedt en zonnige uren garandeert. Bovendien beschikt de keuken over een extra, kleiner balkon, dat het woongemak compleet maakt. De begane grond wordt aangevuld met een praktische berging en een apart gastentoilet.

Kelderverdieping

Op de kelderverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale woonkamer met aangrenzende keuken en een gerenoveerde badkamer. Ook op deze verdieping is een extra gastentoilet aanwezig. Dankzij de goede kamerafmetingen is de kelderverdieping ideaal als zelfstandige wooneenheid, voor gasten, familieleden of voor verhuur.

Zolderverdieping

De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer, een studeerkamer en directe toegang tot de grote garage, die plaats biedt aan minimaal twee voertuigen. Deze verdieping is uitstekend geschikt als rustige terugtrekplek of werkruimte met directe verbinding naar de garage.

Buitengebied & perceel

Het perceel van bijna 1.000 m² biedt veel ruimte voor ontspanning, vrije tijd en individuele inrichting. Naast de twee balkons en het terras is er een royale tuin – ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of ontspannen momenten buiten.

Overzicht van uitgevoerde renovaties

• Dakrenovatie (2018): investeringsvolume ca. €40.000 – volledig vernieuwd
• Gevelrenovatie (2010): investeringsvolume ca. €15.000
• In totaal al belangrijke en kostbare maatregelen uitgevoerd

Conclusie

Een ruime, verzorgde en flexibel te gebruiken woning met uniek uitzicht op Willingen, drie volledig afgewerkte verdiepingen, meerdere balkons, terras, groot perceel en uitgebreide moderniseringen. De woning overtuigt door zijn ruimteaanbod, doordachte indeling en de reeds uitgevoerde investeringen in de bouwstructuur – een ideale kans voor kopers die waarde hechten aan ruimte, locatie en duurzame kwaliteit.

Prijsinformatie
Verkoopprijs: € 469.000.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Energie ausweis